Lance Lambert’ten daha fazla konut piyasası hikayesi istiyorsunuz Yarış kulübü Gelen kutunuzda mı? Üyelik Yarış Kulübü yakınında Bülten.
Son zamanlarda ülkenin bazı bölgelerinde konut piyasası değişti. Şu anda hangi metropol bölgesi pazarlarının alıcılara en fazla şans veya güç sunduğunu belirlemek için, Yarış kulübü Zillow tarafından hesaplanan ve bu ay yayınlanan analiz edilen satış-liste oranları
1,0’ın üzerinde bir satış-liste oranı, o metrodaki tipik evin liste fiyatından daha yüksek fiyata satıldığı anlamına gelirken, 1,0’ın altındaki bir oran, tipik bir evin liste fiyatından daha düşük bir fiyata satıldığı anlamına gelir.
Satış-liste oranının 0,95’e yakın olması yerel ev fiyatlarının düştüğü anlamına gelmese de, muhtemelen 1,05’e yakın oranlara sahip emsal piyasalarla karşılaştırıldığında daha yumuşak bir pazara işaret ediyor.
Metro bölgesindeki en büyük 200 konut piyasası arasında bu 10 piyasa en yüksek satış-listeleme oranlarına sahiptir (ev satıcılarının daha fazla kaldıracı vardır):
- Rochester, New York: 1.14
- Buffalo-Cheektowaga, NY: 1,06
- Ithaca, New York: 1.06
- Syracuse, New York: 1.05
- San Jose-Sunnyvale, CA: 1.05
- Hartford-Doğu Hartford, CT: 1.04
- San Francisco-Oakland, Kaliforniya: 1,04
- Auburn, New York: 1.03
- Trenton-Princeton, New Jersey: 1.03
- Lewiston-Auburn, Orta Doğu: 1.03
Metro bölgesindeki en büyük 200 konut piyasası arasında bu 10’u en düşük satış/ilan oranlarına sahiptir (ev alıcıları daha fazla güce sahiptir):
- Cape Coral-Fort Myers, FL: 0,95
- Napoli-Marco Adası, Florida: 0,95
- Hickory-Lenoir-Morganton, Kuzey Carolina: 0,95
- Punta Gorda, FL: 0,96
- New Orleans-Metarie, Los Angeles: 0,96
- Crestview-Fort Walton, FL: 0,96
- Gainesville, Florida: 0,96
- Beaumont-Port Arthur, Teksas: 0,96
- Miami-Fort Lauderdale, FL: 0,96
- Kuzey Limanı-Sarasota, FL: 0,96
Başka bir deyişle, Rochester’da tipik bir ev liste fiyatından ortalama %14 daha fazla fiyata satılırken, Cape Coral’da tipik bir ev liste fiyatından yaklaşık %5 daha ucuza satılıyor.
!function(){“use strict”;window.addEventListener(“message”,(function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”); for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r=0;r
Güneybatı ve Güneydoğu’nun bazı kısımları, özellikle Körfez Kıyısı pazarı ve Florida, konut alıcılarının güçlenmesiyle birlikte daha da zayıflık işaretleri gösterirken, Orta Batı, Kuzeydoğu ve Güney Kaliforniya’daki konut piyasaları, ev satıcılarının güçlerini korumaları nedeniyle nispeten sıkı durumda.
Pandemi konut patlaması sırasında, aşırı düşük faiz oranları, teşvik önlemleri ve uzaktan çalışmanın yükselişiyle desteklenen konut talebi hızla arttı. Ancak toplam konut stoku bu kadar esnek değil ve hızlı bir şekilde genişleyemiyor. Bu dengesizlik piyasadaki aktif envanteri tüketti ve ev fiyatlarını artırdı; Eylül 2024 itibarıyla ABD ev fiyatları Mart 2020’ye göre %50,9 daha yüksekti. Bu hızlı fiyat artışı, 2022’de konut kredisi faiz oranlarındaki keskin yükselişle birleştiğinde satın alınabilirlik üzerinde baskı oluşturarak konuta olan talebi azalttı ve bazı piyasaları fiyat düzeltmelerine açtı.
Ancak bu baskıların etkileri bölgelere göre önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Pandeminin tetiklediği göç ve ev fiyat artışlarının özellikle belirgin olduğu Sun Belt ve Mountain West’in bazı bölgelerinde, satın alınabilirlik zorlukları piyasada ağır bir yük oluşturdu.
Göç yavaşlayıp oranlar arttıkça, salgının hızla arttığı bazı bölgelerde talepte azalma ve bazı durumlarda ev fiyatlarında hafif bir düzeltme yaşandı. Austin, Punta Gorda ve Tampa gibi ev yapımının yüksek düzeyde olduğu bu pazarların birçoğunda inşaatçılar, alıcı talebini çekmek amacıyla daha büyük teşvikler veya tamamen daha düşük fiyatlar sunmak zorunda kaldı. Bu önlemler, alıcıları yeniden satış pazarından uzaklaştırarak mevcut ev ve konut satıcıları için ek zorluklar yarattı. Aktif envanteri artırma.