Lance Lambert’ten daha fazla konut piyasası hikayesi istiyorsunuz Yarış kulübü Gelen kutunuzda mı? Üyelik Yarış Kulübü yakınında Bülten.
Pandemi konut patlaması sırasında ev fiyatları, çılgın talep ve tarihsel olarak düşük faiz oranlarıyla ateşlendi, ancak ortalık yatıştıkça, piyasa artık mütevazı ev fiyat artışının önümüzdeki dönemde yeni normal haline gelebileceği daha sakin, daha öngörülebilir bir aşamaya hazır görünüyor. önümüzdeki birkaç yıl.
En azından Londra merkezli Bağımsız Ekonomik Araştırma Enstitüsü böyle söylüyor Capital Economics öngörüyor. Ekim ayında ajans, ABD ev fiyatlarının 2025’te %4,0 ve 2026’da da %4,0 artacağını tahmin etmişti.
Capital Economics Kuzey Amerika ekonomisti Thomas Ryan, “Ekipman derinliği (veya eksikliği) göz önüne alındığında fiyatların düşmesini beklemiyoruz” dedi. Yarış kulübü. “Ev fiyatları için istikrarlı olan ve hiç de düşmesi gerekmeyen yeni bir normal görüyoruz.”
!function(){“use strict”;window.addEventListener(“message”,(function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”); for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r=0;r
Konut piyasasını tahmin eden çoğu uzman gibi Capital Economics de alıcı talebinin 2025 ve 2026 boyunca nasıl kısıtlı kalacağını yakından takip ediyor. Firma, ipotek oranlarının 2025 sonuna kadar %6 civarına düşmesini bekliyor. Stoklar kısıtlı olduğunda oranları yüksek tutmaya yönelik teşvikler.
Ancak ipotek oranlarının uzun süredir yüksek kalmasına rağmen Ryan, 2026’nın sonlarına doğru konut piyasasında bir miktar hareketlenme görüyor.
Ryan, “Diğer tahminlerin, konutların ne kadarının yaşam olaylarından kaynaklandığını gözden kaçırıyor olabileceğini düşünüyorum; ev sahiplerinin büyük bir yüzdesi mevcut oranlara bağlı kalsa da insanların hâlâ taşınmaya ihtiyacı var” dedi. “Muhtemelen önemli miktarda bastırılmış satış talebi var; matematik işe yaramasa ve aynı büyüklükteki ev için daha yüksek bir aylık ödeme ödemek zorunda kalsalar bile, yine de satın alacaklar.”
Capital Economics, bunu akılda tutarak, 2026’da konut stokunun artacağını ancak dramatik bir artış olmayacağını düşünüyor.
Ryan, “Büyük resme bakıldığında, kilitlenme etkisi muhtemelen önümüzdeki birkaç yıl boyunca ev fiyatlarındaki artışı desteklemeye devam edecek” dedi.
Araştırma firmasının makro ekibi, güçlü bir işgücü piyasasının ve piyasadaki temel yapısal gücün, konut fiyatlarının sürdürülmesinde önemli bir faktör olmasını bekliyor.
“Ev fiyatlarının yükselmesini destekleyecek çok az suç var” diyor. “Ancak bu, özellikle istikrarlı bir şekilde artan stoklarla birlikte bir toparlanma göreceğimiz anlamına gelmiyor.”