Kaliforniya son geçişlerle konut inovasyonunda öncülük ediyor SB 1211Mevcut aksesuar konut birimi (ADU) düzenlemelerini güncelleyen ve iyileştiren önemli bir yasa tasarısı. Senatör Nancy Skinner tarafından yazılan ve California YIMBY ve Casita Coalition gibi konut savunucuları tarafından desteklenen bu yeni yasa, çok aileli mülklerin ADU potansiyellerini artırmak için diğer eyalet ve ülkelerin benimsemesi gereken bir plan oluşturmayı vaat ediyor.
SB 1211 ne işe yarar?
Yaygın olarak “büyükanne daireleri” veya “arka bahçe evleri” olarak bilinen ADU’lar, Kaliforniya’nın uygun fiyatlı konutlarının arttırılmasında etkili bir çözüm olarak halihazırda modadır. Geçtiğimiz 7 yılda Kaliforniya’daki ev sahipleri, gelişimlerini yasallaştıran ve kolaylaştıran destekleyici politikalar kapsamında 80.000’den fazla ADU inşa etti. SB 1211, önceki kurallarla sınırlı olan çok aileli mülkler için daha fazla esneklik sağlayarak iğneyi daha da ileriye taşıyor.
Önceki yasaya göre, çok aileli mülkler iki müstakil ADU inşa edebiliyordu. Ek ünitelere yalnızca bodrum veya dönüştürülmüş garaj gibi evin mevcut kapladığı alan dahilinde inşa edilmeleri durumunda izin verildi. Bu, kapaklar nedeniyle kullanılabilir alana sahip olan birçok mülkte ADÜ büyüme potansiyelini sınırladı. Ancak SB 1211, sahadaki mevcut konut birimlerinin sayısına bağlı olarak mülk başına sekiz adede kadar müstakil ADU’ya izin vererek önemli bir yeni büyümenin önünü açıyor. Topluluklar ve mülk sahipleri için yer değiştirme, otoparklar, boş alanlar ve açık alanlar gibi az kullanılan alanların daha iyi kullanılmasını sağlayarak mevcut sakinleri yerinden etmeden daha fazla konut fırsatının önünü açıyor.
Konut krizine pratik çözümlerle çözüm bulun
Konut yanlısı kuruluş California YIMBY’nin CEO’su Brian Hanlon, SB 1211’i övdü web sitesi“Yasama Meclisi, ADU’ları eyalet çapında yasallaştırarak binlerce Kaliforniyalının daha uygun fiyatlı konutlardan yararlanmasını sağladı.”
Bu hamle Kaliforniya’nın konut sıkıntısını gidermede önemli bir adım olduğundan ve bölge sakinleri için uygun fiyatlı seçenekleri teşvik ettiğinden herkes kazanıyor. SB 1211, önceki engelleri ortadan kaldırarak, mülk sahiplerine arazilerini daha verimli kullanma, uygun fiyatlı konut bulunabilirliğini artırma ve yeni gelir fırsatları yaratma yetkisi veriyor.
Kaliforniya’nın ADU’lara yaklaşımını kopyalamanın faydaları açıktır. ADU’lar mahalle karakterini değiştirmeden daha yüksek konut yoğunluğuna yönelik ölçeklenebilir bir çözümdür. Ayrıca mülk sahiplerine kira geliri imkanı sunarak ekonomik büyümeye de katkı sağlıyor. Bu yaklaşım, arazinin verimli ve uygun maliyetli bir şekilde kullanılmasını sağlarken, artan konut arzını sürdürülebilir kentsel kalkınma ve adil toplumsal büyüme ile dengelemeyi amaçlayan konut kıtlıklarını gidermek için pratik bir yol sağlar.
ileriye giden yol
Konut krizi dünya çapında devam ederken, Kaliforniya’nın SB 1211’i gibi çözümler etkili reform için model görevi görebilir. Bölgeler, esnek ve ADÜ dostu politikalar benimseyerek modern konut piyasasının ihtiyaçlarını daha iyi karşılayabilir ve daha kapsayıcı, uygun fiyatlı ve estetik açıdan hoş alan isteklerine cevap verebilir. Bu örnekte Kaliforniya örneği, düşünceli mevzuat ve vizyoner liderlik sayesinde ilerlemenin sadece mümkün olmadığını, aynı zamanda herkesin yararına gerçekleştirilebileceğini gösteriyor.
Gene Idelman ve Ross Maguire kurucu ortaklardır Azure Basılı Evler.