Emlak Çöküşü: Yatırımcılar Sektörden Kaçarken Sert Mülkiyet Düzeltmeleri Geliyor

Amerika’nın emlak piyasası bir süreçten geçebilir büyük düzeltmedeneyimli stratejist Chris Vermeulen’e göre.

The Technical Traders’ın baş piyasa stratejisti, borçlanma maliyetlerinin daha uzun süre yüksek kalmaya hazır görünmesi nedeniyle emlak sektöründe endişe verici sinyallerin parladığına dikkat çekti.

Kendisi, tek aileli ve çok aileli evlere yönelik inşaat başlangıçlarının, geçen yılki sert düşüşün ardından sabitlendiğini, 2008’deki konut düzeltmesinden önce de benzer bir modelin ortaya çıktığını belirtti.

Vermeulen, inşaat faaliyetinde istikrarın büyük olasılıkla sektörü vuran yatırım patlamasından kaynaklanacağını, ancak özellikle ipotek faizlerinin yüksek kalması halinde gayrimenkulün hâlâ sıkıntıda olduğunu söyledi.

Vermeulen inşaat faaliyetlerinde son dönemde yaşanan istikrar hakkında “Bana göre bu, işlerin gerçekten bozulduğunun bir işareti ve bu sadece bir sıçrama” dedi.

“Şu anda bu binalardan biraz kâr elde edebileceğiniz son nokta burası. Malzemeler arttı, işçilik (maliyetler) arttı… Ve sonra finans sektörünün ve emlak fiyatlarının gerçekten çöktüğünü görüyoruz. “

ABD’deki çoğu müstakil ev bir krediyle finanse edilirken 30 yıllık sabit ipotekDaha yüksek oranlar, daha erken yeniden finansman yapması gereken mülk sahipleri için sorun oluşturabilir. Birçok ticari mülk sahibi için durum bu ve sektör de bunu görecek. Bu yıl vadesi dolacak 900 milyar dolarlık borçBloomberg verilerine göre.

Vermeulen, devam eden faiz oranı baskısının bir sıkıntı dalgasına yol açabileceğini tahmin etti. Ticari gayrimenkul hacizleri %117 arttı ATTOM’un verilerine göre yılın ilk çeyreği.

Vermuelen, konut amaçlı gayrimenkullerde ev fiyatlarının 2008’deki çöküş sırasında olduğu gibi düşmesinin pek olası olmadığını söyledi. Ancak daha fazla zayıflama, emlak şirketlerine ve emlak ETF’leri gibi şeylere nakit yatıran yatırımcılar arasında panik halindeki satışları tetikleyebilir.

“İnsanlar gayrimenkulün hazır olduğunun ve başka bir büyük düşüşe hazır olduğunun farkında değiller” dedi. Daha sonra, “Şu anda satın alıyorlar çünkü bir geri çekilme oldu, ancak gerçek şu ki bu çöküşü göreceğimizi düşünüyorum” diye ekledi.

Emlak emektarları, özellikle geçtiğimiz yıl emlak fiyatlarında bir düzeltme olabileceği uyarısında bulundu. ticari gayrimenkul. Pandemiden bu yana ofis değerleri düştü, Mart sonuna kadar %35 düştü. Fitch Ratings’e göre, uzaktan çalışmanın boş pozisyonları artırması ve mülk sahiplerinin borçlarını daha yüksek faiz oranları ve daha düşük mülk değerlemeleriyle yeniden finanse etmesi nedeniyle sektörde muhtemelen daha fazla olumsuzluk yaşanacak.

Kaynak