Lance Lambert’ten daha fazla konut piyasası hikayesi istiyorsunuz Yarış kulübü Gelen kutunuzda mı? Üyelik itibaren Yarış kulübü Bülten.
Geçen hafta, ev inşaatı devi Lennar…2 Numaralı Ev İnşaatçısı olarak derecelendirildi 2023’te 73.087’yi de içeren yeni kapanan evlerin sayısına göre Rausch Coleman Homes’u satın aldığını duyurdu. Şirket, 2023’te 4.437 yeni konut kapatarak 21. ev inşaatçısı oldu. Yapımcı dergisi.
Alabama, Arkansas, Florida, Kansas, Missouri, Oklahoma ve Teksas’ta 16 konut pazarına hizmet veren Rausch Coleman Homes, Lennar’ın ABD’nin Güneydoğu ve Güneybatısındaki varlığını genişletecek.
Roush Coleman Homes’un satın alınması aynı zamanda uzun süredir devam eden ev inşası trendini de hızlandırdı: halka açık büyük ev inşaatçıları pazar payı kazanıyor.
Halka açık ev inşaatçıları onlarca yıldır pazar payını alıyor. 2005 yılında halka açık ev inşaatçıları ABD’de kapanan yeni evlerin %25’ini oluşturdu. Bu sayı 2019 yılına kadar kademeli olarak %37’ye yükseldi. Ancak son dönemdeki ipotek oranı şoku, halka açık ev inşaatçılarının pazar payının 2023’te %51’e yükselmesiyle aynı zamana denk geldi. Zonda baş ekonomisti Ali Wolf, yakında %60’ın üzerine çıkabileceğini öngörüyor.
Bu yaz KB Home CEO’su Jeffrey Mezger şunu söyledi: Yarış kulübü Büyük inşaatçılar pazar payını daha küçük, özel ev inşaatçılarından alma eğilimindedir. Yüksek faiz ortamı bunu hızlandırdı.
“Rakamlar büyük üreticilerin (pazar payını) iki kaynaktan aldığını destekliyor. Bunlardan biri finansman bulmakta zorluk çeken küçük üreticiler. Bankalar artık küçük bir inşaatçıya çok şey geliştirmesi için kredi veremeyecek kadar muhafazakar. Ancak sınırlı yeniden satış envanteri nedeniyle siz de yeniden satıştan pay alıyorsunuz” dedi Mezger. Yarış kulübü Temmuz ayında
Halka açık ev inşaatçıları çeşitli nedenlerden dolayı pazar payını küçük inşaatçılardan alıyor:
- Sermayeye Erişim: Halka açık ev inşaatçıları, hisse senedi piyasası aracılığıyla sermayeye daha fazla erişime sahip, bu da onların daha büyük ölçekli projeleri finanse etmelerine ve arazileri daha agresif bir şekilde güvence altına almalarına olanak tanıyor. Bu finansal istikrar, onlara ekonomik gerilemeleri, genellikle nakit akışı veya finansman konusunda zorluklarla karşılaşan küçük üreticilere göre daha etkili bir şekilde yönetme olanağı sağlıyor.
- Kiralık yerleşik topluluklara yönelik artan talep: Halka açık ev inşaatçıları BTR sektöründen giderek daha fazla yararlanıyor. Küçük özel inşaatçılar bu alanda rekabet etmekte zorlanabilirler.
- Ölçek Ekonomileri: Daha büyük ev inşaatçıları, tedarikçiler ve yüklenicilerle daha iyi anlaşmalar yapmalarına olanak tanıyan ve birim başına maliyetleri azaltan ölçek ekonomilerinden yararlanıyor. PulteGroup da dahil olmak üzere pek çok halka açık ev inşaatçısı kendi kurum içi ipotek şirketlerini kurmuştur (Pulte ipoteği) ve Lennar (Borç veren ipoteği) Bu onların daha rekabetçi fiyatlarla veya daha yüksek marjlarla evler sunmalarına olanak tanıyarak, aynı maliyet verimliliğini sağlayamayan daha küçük inşaatçılar üzerinde baskı oluşturur.
- Risk Emilim Kapasitesi: Daha büyük üreticiler, malzeme maliyetlerindeki dalgalanmalar, mevzuat değişiklikleri veya ekonomik gerilemeler gibi riskleri karşılama konusunda daha iyi donanıma sahip olabilir.