Lance Lambert’ten daha fazla konut piyasası hikayesi istiyorsunuz Yarış kulübü Gelen kutunuzda mı? Üyelik Yarış Kulübü yakınında Bülten.

Son konut envanteri okumaları ülkenin bazı bölgelerinde değişim göstermeye devam ediyor Ortabatı, Kuzeydoğu ve Batı Kıyısı’nın çoğunda konut piyasaları sıkı kalmayı sürdürüyor ve aktif stok, pandemi öncesi stok seviyelerinin altında. Buna karşılık, Tampa ve New Orleans dahil olmak üzere Körfez Kıyısı’nın büyük kısmı ve Mountain West yumuşadı ve stoklar, salgın öncesi stok seviyelerinin üzerine çıktı.

Metropol bölgesindeki en büyük 200 konut piyasası arasında, pandemi öncesi seviyelere kıyasla aktif envanterin en düşük olduğu 10 piyasa şöyle:

1. Bridgeport-Stamford, CT: -%74,2
2. Hartford-Doğu Hartford, CT: %-74,2
3. Peoria, IL: -%71,8
4. Erie, Pensilvanya: -%71,3
5. Norwich-New London, CT: -%68,4
6. Albany-Schenectady, NY: -%65,5
7. Charleston, Batı Virginia: -%63,1
8. Binghamton, New York: -%63,1
9. Huntington, Batı Virginia-KY-OH: -%62
10. New Haven-Milford, CT: -%61,6

Pandemi öncesi seviyelere kıyasla aktif envanterin en yüksek olduğu bu 10 konut piyasası:

1. Huntsville, AL: +%85,4
2. Killeen-Temple, Teksas: +%75,0
3. Lubbock, Teksas: +%71,5
4. Punta Gorda, FL: +%67,7
5. Lakeland-Winter Haven, FL: +%57,2
6. Colorado Springs, CO: +%54,9
7. Waco, Teksas: +%46,4
8. Ocala, FL: +%41,2
9. Austin-Round Rock, Teksas: +%40,1
10. Memphis, TN-MS-AR: +%39,2

!function(){“use strict”;window.addEventListener(“message”,(function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”); for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r=0;r

Ev fiyatı momentumunu değerlendirirken aylarca süren aktif envanter ve arzı izlemek önemlidir. Evler piyasada daha uzun süre kaldığından dolayı aktif listelemeler hızla artmaya başlarsa, bu durum gelecekteki potansiyel fiyat zayıflığının göstergesi olabilir. Tersine, aktif listelemelerdeki hızlı bir düşüş, pazarın ısındığını gösterebilir.

Genel olarak konuşursak, envanterin (yani aktif listelemelerin) salgın öncesi seviyelere döndüğü konut piyasaları, son iki yılda daha yumuşak konut fiyat artışı (bazı durumlarda doğrudan düşüşler) yaşadı. Stokların salgın öncesi seviyelerin oldukça altında kaldığı konut piyasalarında son iki yılda konut fiyatları genel olarak güçlendi.

Bölgesel konut piyasalarındaki bu büyük farklılıkların sebebi nedir?

Salgın konut patlaması sırasında, Konuta talep arttı Ultra düşük faiz oranlarına, teşviklere ve uzaktan çalışma patlamasına hızla ilerleyin. Federal Reserve araştırmacıları tahmin ediyor “Pandemi dönemindeki talebi karşılamak için yeni inşaatların yaklaşık %300 artması gerekecek.” Konut talebinin aksine, Konut arzı o kadar esnek değil ve hızla yükselemez. Sonuç olarak, artan talep piyasadaki aktif stokları tüketiyor ve fiyatlar aşırı ısınıyor ABD ev fiyatları Eylül 2024, Mart 2020 seviyelerinin %50,9 üzerinde şaşırtıcı bir seviyeye ulaştı.

Ev fiyatlarındaki bu aşırı ısınma, 2022’deki bir sonraki ipotek faizi şokuyla birleştiğinde, konutların satın alınabilirliğini, konut talebini bastıracak ve piyasayı fiyat düzeltmelerine karşı savunmasız hale getirecek seviyelere itti.

Ancak bölgesel düzeyde yerel konut dinamikleri değişti; bazı pazarlar bu zayıflığa rağmen dirençli kalırken, diğerleri daha büyük yumuşama ve hatta hafif konut fiyat düzeltmeleri yaşadı.

Sun Belt ve Mountain West’in bazı kısımlarında, pandemik konut patlaması sırasında ev fiyatları yerel gelirlerden daha dramatik bir şekilde arttı. Pandemi kaynaklı göç yavaşladıkça bu pandemik patlama şehirleri daha da yumuşadı.

Konut inşaatı faaliyetinin yüksek olduğu Austin gibi bazı Güneybatı ve Güneydoğu pazarlarında, yeniden satış pazarlarında ek bir soğuma yaşandı. Bunun nedeni, inşaatçıların gerektiğinde stok satmaya devam etmek için ipotek faizlerini satın almak veya fiyatları düşürmek gibi satın alınabilirlik ayarlamaları yapmasıdır. Bu ayarlamalar, aksi takdirde yeniden satış veya mevcut iç piyasadan satın alabilecek bazı ev alıcılarının ilgisini çekerek mevcut evlerin satışını daha da zorlaştırdı.

Birçok Sun Belt konut piyasasından farklı olarak, büyük Kuzeydoğu ve Ortabatı pazarlarının çoğu aynı salgın patlamasını veya yüksek düzeyde konut inşasını yaşamadı. Mevcut evlerin bölgedeki alıcılar için birincil seçenek olması ve daha istikrarlı konut talebi nedeniyle, karşılanabilirlik baskılarına rağmen piyasalar sıkı olmaya devam ediyor.

Source link