Duane Brown yılda yedi veya sekiz kez uluslararası destinasyonlara uçuyor.
2011’de Londra’daki ilk Airbnb’sinde kaldıktan sonra, 42 yaşındaki dijital pazarlamacı bu konsepte o kadar hayran kaldı ki kendisi de ev sahibi oldu. Toronto şehir merkezindeki iki yatak odalı dairesinde bir buçuk yıl boyunca misafirleri ağırladı.
Ancak Brown, Business Insider’a yaptığı açıklamada, kısa dönem kiralamalarda yaşanan hayal kırıklığı yaratan son deneyimlerin, bu fikrin değişmesine yol açtığını söyledi.
2019’da Budapeşte’ye yaptığı bir seyahatte Brown, listeleme fotoğrafları harap bir banyoyu ve hasarlı duvarları gizleyen stratejik açılardan çekilmiş bir Airbnb rezervasyonu yaptırdı. Brown, artık daha tutarlı bir “bakım standardına” sahip olduğuna inandığı otellerde kaldığını söyledi.
“Bağımsız oteller veya Marriott’lar yoksa, o zaman belki Airbnb’ye giderdim, ama gittiğim her şehirde her zaman en azından bir tane vardır,” dedi.
Brown sadece bir gezgin, ancak Airbnb geçen haftaki bir kazanç çağrısında yatırımcıları, azalan müşteri talebi nedeniyle üçüncü çeyrek beklentilerini yumuşatmaları konusunda uyardı. Kısa dönemli kiralama devi, rezervasyonlardaki büyümeyi duyurmasının ardından bile, tahmini üçüncü çeyrek kazançlarını analistlerin beklediği 3,8 milyar doların altında, 3,67 milyar ila 3,73 milyar dolar arasına düşürdü.
Wall Street geri çekildi ve Airbnb hissesi düşüşe geçti geçen hafta, bir günde %14 düşüş yaşadı. Şirket ayrıca, daha az coşkulu talebin bir işareti olarak, seyahat edenlerin konaklamalarını önceden rezerve ettiği gün sayısı veya teslim sürelerinin küresel olarak azalması konusunda uyardı.
Bu, Airbnb’nin COVID-19 karantinalarının hemen ardından gördüğü rekor kıran talepten çok uzak, o zamanlar gezginler özel evler ve dönümlerce açık alan istiyordu. Yeni veriler, gezginlerin kısa süreli kiralamalara olan talebinin ABD’nin bazı bölgelerinde ve belirli konaklama türlerinde durduğunu veya azaldığını gösteriyor. Bazı tüketicilerin külfetli temizlik ücretleri, kasa işlerinin listesi, Artan fiyatlar ve kalite kontrol eksikliği karşısında, kısa dönem kiralama devinin sadık müşterilerini elinde tutabilmek için ikna etmesi gerekiyor.
Sorunun bir kısmı, gezginlerin iyi bir seyahat fırsatının ne olduğuna dair algılarının değişmiş olmasıdır. Airbnb, bütçe bilincine sahip turistler için daha güçlü bir üstünlüğe sahipti. 2019’da oteller, büyük şehirlerde gecelik ortalama %49 daha fazla ücret talep ediyordu. Mart verileri kısa dönem kiralama analitik firması AirDNA’dan. AirDNA, bu açığın 2022’de sadece %26’ya düştüğünü buldu.
Geçtiğimiz hafta yatırımcılarla yapılan kazanç görüşmesinde CEO Brian Chesky, otellerle rekabet etmenin şirketin stratejisinin merkezinde olduğunu belirtti. Chesky, şirketin son dakika konaklama platformuna sahip olmasıyla bağlantılı olarak Airbnb’de rezervasyon yapılabilecek otel odalarının olası genişlemesini ima etti HotelTonight.comGeçtiğimiz ay, bir Airbnb yöneticisi Airbnb misafirlerinin yakında şunları ekleyebileceğini ima etti: konaklamalarına spa uygulamaları ve kişisel şefler gibi otel benzeri ekstralar da katılıyor.
Chesky, kazanç görüşmesinde, “Hala otellere yatırım yapıyoruz” dedi ve gelecekte “oteller de dahil olmak üzere yeni şeyler satma” fırsatları olduğunu açıkladı.
Oteller bazı bölgelerde gezginleri kazanıyor
AirDNA’ya göre otellerin rekabet ettiği bazı kategorilerde Airbnb’lere olan talep duruyor veya azalıyor.
Şehirlerde ve banliyö bölgelerinde, Airbnb’lere ve Vrbo’lara olan gezgin talebi artık 2020’nin hemen ardından olduğu gibi hızla artmıyor. Bunun yerine, banliyö pazarlarında kısa süreli kiralamalara olan talebin payı geçen yıl aynı seviyede kaldı ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %9 seviyesinde kaldı. Kentsel pazarlarda, kısa süreli kiralamalara olan talebin payı hala %7 civarında seyrediyor.
AirDNA, Daytona Beach ve Sarasota’nın da aralarında bulunduğu Florida’daki beş popüler tatil noktasını analiz etti ve tek kişilik otel odalarıyla rekabet etme olasılığı en yüksek kategorilerde kısa süreli kiralamalara olan talebin en düşük olduğunu buldu.
Florida’daki beş pazarda tek yatak odalı kısa dönem kiralamalara olan talep 2023’ten 2024’e sadece %1 artarken, paylaşımlı evlerdeki özel odalara olan talep geçen yıla kıyasla %8,7 düştü.
AirDNA Başekonomisti Jamie Lane, kısa süreli kiralamalarla ilişkili ücretlerin, kısa süreli konaklamalar veya daha küçük gruplarla uçuş rezervasyonu yapan bazı gezginler için daha büyük bir yük olabileceğini söyledi.
Lane, “Otel fiyatlarının ne kadar yüksek olduğuna bağlı olarak, otelde kalmak ekonomik açıdan daha mantıklı olabilir” dedi.
Airbnb sözcüsü, şirketin sundukları hizmetlerin daha üst düzey bir deneyim sağladığına inandığını söyledi.
Şirket sözcüsü Business Insider’a yaptığı açıklamada, “Airbnb ilanları, gezginlere ek değer ve konfor sağlayabilecek olanaklar sunabilir: herkes için yatak odası, yemek hazırlamak için mutfak, çalışmak için alan, sosyalleşmek ve evcil hayvanlarla oynamak için bir arka bahçe ve çok daha fazlası, çoğu geleneksel konaklama yerinin aksine” dedi.
Bazı hevesli gezginler Airbnb’den soğumaya başladı
Seattle merkezli girişimcilik kurucusu 40 yaşındaki Adam Burgh, 2012 yılbaşı gecesi Rio de Janeiro’da ilk Airbnb rezervasyonunu yaptırdı. Yedi yıl boyunca Güney Amerika’yı gezdi ve çoğunlukla Airbnb’lerde kaldı.
Ancak Burgh, son zamanlarda temizlik ücretleriyle ilgili yaşadığı deneyimin kendisini siteden tamamen soğuttuğunu söyledi.
Bu yazın başlarında, Seattle’dan feribotla gidilebilecek Whidbey Adası’na ailesiyle kısa bir kaçamak yapmayı düşünüyordu. Son dakika bir seyahatti ve müsait Airbnb’leri kontrol etti, iki gecelik konaklama için 200$’a kadar temizlik ücreti olan ilanları görünce ağzı açık kaldı.
Burgh, Insider’a “200 dolarlık temizlik ücretiyle ne yaparsınız? Bu kadar pahalı olmamalı” dedi.
Bunun yerine seyahati tamamen iptal etti ve parayı bu yılın ilerleyen zamanlarında yapacağı daha uzun bir tatile ayırmaya karar verdi.
Burgh, son zamanlarda Marriott konaklamaları için puanları bozdurmayı tercih ettiğini söyledi. Geçmişte, Airbnb’de rezervasyon yapmayı tercih etmiş olabilir. Şimdi, iki kere düşünüyor.
Business Insider’a konuşan bir kişi, “Otellere gidip bunun gerçekten en iyi değer olup olmadığına bakacağım” dedi.
