ABD’de ev fiyatları mart ayında rekor seviyeye ulaştı


Washington
CNN

ABD’de ev fiyatları Mart ayında rekor seviyeye ulaştı; bu da konut piyasasındaki kalıcı satın alınabilirlik krizini yansıtıyor.

Ülke genelindeki ev fiyatlarını ölçen S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyat Endeksi, Mart ayında bir önceki yıla göre %6,5 artışla rekor seviyeye ulaştı. Bu, endeksin geçen yıl altıncı kez yeni bir rekor seviyeye ulaşması oldu.

Rapor, San Diego, New York, Cleveland ve Los Angeles gibi kentsel nüfus merkezlerinde konut talebinin güçlü olduğunu gösterdi. 20 şehir endeksi Mart ayında Şubat ayına göre biraz daha hızlı yükseldi.

S&P Dow Jones Endeksleri emtialar, gerçek ve dijital varlıklar başkanı Brian Luke, “Bu ayın raporu tüm zamanların en yüksek seviyesini gösteriyor” dedi. “Geçen yıl hem hisse senedi hem de konut piyasalarında defalarca rekorların kırıldığına tanık olduk.”

Konut piyasası, aralıksız yüksek ev fiyatlarına ek olarak, piyasada kronik konut eksikliği ve yüksek ipotek oranlarıyla da boğuşuyor. Bir araya getirildiğinde, özellikle ilk kez alıcılar için zorlu bir konut piyasası ortaya çıktı.

Gelirleri, ev fiyatlarını ve ipotek oranlarını etkileyen konutların karşılanabilirliği sıkıntılı durumda. Ancak son zamanlarda doğru yönde bazı adımlar atıldı.

Ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek faizleri, oranların Nisan ortasında artmaya başlamasının ardından geçen hafta %7’nin altına düştü. Yine de ipotek oranları, 2022’ye giden on yılda görülenlerden daha yüksek. Ekonomistler, ipotek oranlarının bu yıl anlamlı bir şekilde düşmesini beklemiyor ve pekala %6’nın üzerinde kalabilir.

Bunun nedeni, enflasyonun bu yılın başında sabit kalması ve bunun da Federal Rezerv’in faiz indiriminin zamanlamasını ertelemesine yol açmasıydı. Fed’in temel faiz oranı şu anda yirmi yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesinde. Merkez bankası ipotek faizlerini doğrudan belirlemez ancak eylemleri onları etkiler. Mortgage oranları, Fed’in politika hamleleri beklentisiyle hareket eden 10 yıllık ABD Hazine tahvilinin getirisini takip ediyor.

Alıcılar için kalıcı bir baş ağrısı, çok yüksek ev fiyatları oldu. Yıllık ev fiyatı artışı, Mart 2022’deki rekor seviyedeki %20,8’den daha düşük, ancak son birkaç ayda ivme kazandı. 2022 baharından bu yana ev fiyatlarının düştüğü yalnızca iki ay oldu.

Konut arzının sürekli olarak yetersiz olması, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturan önemli bir faktör, ancak bu yıl bazı tutarlı iyileşmeler yaşandı. Ulusal Emlakçılar Birliği geçen hafta, Nisan ayı sonunda toplam konut stokunun 1,21 milyon adet olduğunu, bu rakamın bir önceki aya göre %9, bir önceki yıla göre ise %16,3 arttığını bildirdi. Ancak ekonomistler bunun talebi karşılamaya yakın olmadığını söylüyor.

Bu hikaye gelişiyor ve güncellenecek.

Kaynak