Spice Creek Farms’ı destekleyen kredi verenler, küçük, yenilenebilir çiftliklerin uzun vadeli başarısını desteklemek için son birkaç on yılda gelişen birkaç alternatif çiftlik finansmanı kuruluşundan ikisidir.
“Birçok tarım arazisi yatırımcısının dönüm başına verimi nasıl en üst düzeye çıkaracağına ilişkin rakamları bir e-tabloda görmek istediğini hayal ediyorum” diyor. Bunun yerine İsrail ve ekibi uzun vadeli bir oyun oynuyor. “Gail, hayatının geri kalanında bu mülkte geleceğini açıkça hayal ediyor. ‘Gelecek yıl bundan elde edeceğim geliri en üst düzeye çıkarmak için ne yapabilirim?’ gibi bir şey yapmıyor. ‘Bir ilişki kurmak için ne yapmam gerekiyor’ diyor Bu mülk sayesinde önümüzdeki birkaç on yıl boyunca birbirimizi besleyebilir miyiz?’
Taylor ve Graham, bir yıldan fazla bir süre önce, daha uygun fiyatlı bir posta koduyla kalıcı bir çiftlik alanı aramaya başladı. DC’deki arazi kullanım haklarının ne kadar süreceğini hiçbir zaman bilememenin yanı sıra ekipleri, yakınlarda yaşamaya giderek daha fazla değer veriyor. Taylor, Dart Capital’in arazi mülkiyetine geçişin bir yolu olduğunu duydu ve onlarla yapılan sohbetin diğer fon sağlayıcılarla karşılaştırıldığında ne kadar farklı olduğunu hemen fark etti.
Öncelikle Dart Capital ekibinin “Ayda ne kadar ödeyebilirsin?” sorusunu sorarak işe başladığını söyledi. Daha sonra bu numarayı arazi satın alımı etrafındaki finansmanı tasarlamak için kullanıyorlar. Taylor ve Graham teknik olarak henüz arazinin sahibi değiller. Ezralow, işleyiş şeklinin Dirt Capital’in ilk önce “olağanüstü arazi yöneticileri” olarak adlandırdığı şeyi bulması olduğunu açıklıyor.
“Çoğu zaman bir dizi deneyime sahip oldukları, pazarlarının kurulduğu ve ne yaptıklarını bildikleri bir büyüme akış noktasındalar, ancak arazi güvenliğine ihtiyaçları var, büyümek için ek araziye ihtiyaç duyuyorlar veya ihtiyaç duyuyorlar. Gerçekten bir temeli güvence altına alacak bir ev çiftliği” dedi.
(Tablo Dart Capital’in 10 Yıllık Etki Raporu’ndan alınmıştır)
Dirt Capital arazi satın alıyor ve onu çiftçilerin karşılayabileceklerini bildikleri aylık bir fiyatla kiralıyor. 10 yıllık kiralama, beşinci ve 10. yıllarda satın almak için iki seçenekle birlikte geliyor. En önemlisi, Dirt Capital’in arazi için ödediği bedel, çiftçilerin gelecekte bu noktalardan herhangi birinde ödeyeceği bedelle aynıdır. Yani, ister beş ister 10 yıllık bir kira ödüyorlar, eğer arazinin piyasa değeri artıyorsa (ki genellikle öyledir), özsermaye oluşturuyorlar.
Yatırım ortaklığı bunun sadece bir kutlamasıdır 10. yıl dönümüYılsonuna kadar ise 44 projenin tamamlanması bekleniyor. Bu çiftçilerden dokuzu artık arazilerinin tam sahibi. Bunlar arasında, şu anda New York’un kuzeyinde 300 dönümden fazla araziye sahip olan organik, otla beslenen mandıra çiftçileri ve şu anda New Jersey’de kendi ürün çiftliğine sahip olan Meksikalı göçmen bir aile yer alıyor.
Geri kalanların çoğu mülkiyet yolundadır. Birkaç çiftçi Dirt Capital ile çalışmaya karar vermiş veya işletmeleri iflas etmiş olsa da, çiftçinin 10 yıllık süreyi tamamlayıp tam mülkiyete geçemediği bir duruma henüz rastlamadılar. .
Bunların hepsi etki yatırımcıları tarafından finanse ediliyor; bu, paralarının dünyada bir fark yaratabilmesi için asgari gelirle yetinmek isteyen insanlara verilen bir terim. Izralow, Dart Capital’in ücretlerini ödediklerini açıkladı. Ekibi çiftçilere değer katabilecek diğer fırsatları keşfetmeye çalışıyor: Koruma tesisleri veya topluluk ölçeğinde güneş enerjisi.
“Çiftçileri desteklemek için yatırım yapıyoruz ama aynı zamanda onlardan para da alıyoruz, değil mi? Yani çiftçilerimizden aldığımız her dolar, onların banka hesaplarındaki bir dolar eksiği anlamına geliyor” dedi. Çoğu borç veren, kendi yollarına akan parayı en üst düzeye çıkarmaya çalışırken, Dirt Capital diğer tarafa bakıyor. “Misyonumuzun bir kısmı çiftçiler için kârlılık ve zenginlik oluşturmaktır.”
Arazide ne var?
Izralo, Dirt Capital modelinin çiftçilere geleneksel çiftlik ipoteklerinden daha iyi hizmet edebileceğini, çünkü bilançoda bir ton borç olmadan altyapı finansmanına daha iyi erişebileceklerini söyledi. Çünkü her çiftçinin bildiği gibi toprak yalnızca temeldir.
“Diğer çiftçiler bu ahırı gördüklerinde çığlık atıyorlar!” Taylor, tur katılımcılarına yağmurun altından tesisin halihazırda çimento zemin ve elektrikle donatılmış ikinci ahırına adım atarken şunları söyledi. Plastik kaplı gömme soğutucular, ürün ve kümes hayvanlarının bulunduğu paletlere sarılıp istiflenmeye hazırdı. Ekipmana rağmen ahır neredeyse boştu ve Taylor, fazladan alanın, kooperatif dağıtımı için komşularından mahsul getirmelerine olanak sağlayacağını belirtti.