• Cts. Ara 28th, 2024

Ev iş imarları hakkında bilmeniz gereken her şey

ByArife Polat Düzgün

Ara 6, 2024

“Üzgün ​​olmaktansa üzgün olmak daha iyidir” ifadesini duymuş olabilirsiniz. Emlak imar kanunları ve ev işleri söz konusu olduğunda bu doğru değil.

Yerel imar yasaları, yerleşim alanlarındaki işletmelerin ruhsatlandırılmasını ve işletilmesini yasaklayabilir veya kısıtlayabilir. Zonalarınızı asmadan önce imar düzenlemeleri hakkında daha fazla bilgi edinin.

Ev İş İmarı Nedir?

İmar tanımları farklı ilçeler ve yerel imar kodları arasında oldukça benzer olma eğilimindedir. Örneğin yerleşim alanları genellikle R-1, R-2 ve R-3 sınıflarına ayrılır; R-1 en yüksek nüfus yoğunluğunu temsil eder.

Bir yerleşim bölgesinde ev işletmeleri bulmak için, yönetim kurulunun imar departmanı veya yönetim kurulu tarafından belirlenen imar yasalarını araştırmanız gerekir. Örneğin, bölge iş imar alanı içinde olmasa bile, bazı iş faaliyetlerinizi evinizden yürütebilirsiniz.

Ev Eksenli İşletmeler İçin İmar Yasaları Nasıl İşler?

Çoğu imar kanununun dilinde, ticari faaliyet türleri ve izin verilen işletme lisansları tanımlanır. Ev ofisi imar kanunları genellikle “düşük etkili” ev tabanlı bir iş için gereklilikleri detaylandırır ve tanımlar.

Örneğin, bir ev işi bir mahallede artan “trafiği” gerektirmiyorsa, düşük etkili bir ev işi olarak değerlendirilebilir.

Örneğin, ev mesleği dekoratif ahşap saatler yapan iki kişiyi karşılaştıralım. Her ikisi de bir evin bodrumunda saat yapıyor. Haftada bir adam saatleri toplayıp yerel çiftçi pazarında satıyor. Başka bir kişi ise saatlerin resimlerini sosyal medyada yayınlayarak insanları saatlerini evlerinden satın almaya davet ediyor.

Araç trafiğinde artışa neden olmayan, düşük etkili, ev merkezli bir iş. Profesyonel ofisler, perakende mağaza tipi faaliyetler veya köpek bakımı gibi trafik gerektiren ev meslekleri, çoğu yerel planlama ve imar ofisi tarafından düşük etkili olarak değerlendirilmemektedir. Daha az baskın bir işletmenin hiç çalışanı olmayabilir.

Ev iş imar

Yerel İmar Yönetmeliklerinizi Nasıl Kontrol Edebilirsiniz?

Bir eyalette, yerel imar yasaları bir ilçe kurulu veya o ilçedeki bir şehir veya kasaba tarafından belirlenebilir. Çoğu şehrin kendine özgü imar düzenlemeleri vardır. Araştırmanıza bölgenizdeki imar ve planlama yetkilileri ile başlayın. Ev bazlı iş planınızın bir yerleşim bölgesinde imar yönetmelikleri tarafından yasaklandığını keşfederseniz ne olur? Bu yerel düzenlemelere rağmen evden işinize izin verilmesi gerektiğine inanıyorsanız takip edebileceğiniz yollar var.

Bir ilçe veya yerel imar kurulu bir değişiklik verebilir. “İmar farkı nedir?” diye merak ediyorsunuz. Bu, evinizi iş amacıyla kullanmanıza izin verebilecek özel bir istisnadır. Özel bir istisna talebiniz üzerine İmar Kurulundan halka açık bir duruşma yapmasını talep edeceksiniz. Kurul, komşularınızı yaklaşan duruşma hakkında bilgilendirecek ve komşuların toplantıya katılarak desteklerini veya endişelerini dile getirmelerine izin verilecek.

Ev mesleklerine yönelik özel istisna duruşmalarının büyük çoğunluğu, özellikle başvuru sahibinin imar hukuku konusunda bilgili bir avukat olan yasal bir temsilcisi varsa, birçok durumda başarılıdır. Bir kurul, izin verebilir ancak ikamet yerinde tabela olmaması veya belirli saatlerden önce veya sonra hizmet verilmemesi gibi “aşağıdaki kısıtlamalarla” belirtebilir.

Bilmeniz gereken diğer kısıtlamalar

İmar kanunları bir yönetmelik labirenti olabilir. Bir ev sahipleri derneği, sınırları dahilinde herhangi bir ticari faaliyeti engelleyen belirli türde kurallar ve kısıtlayıcı sözleşmeler ekleyerek yerel yönetmelikleri geçersiz kılabilir.

Bir avukata danışmak faydalı olabilir. Bir avukat ararken, yerel haber kaynaklarınızı kontrol edin ve kimin avukat olarak çalıştığını veya yerel planlama ve imar kurullarında avukat olarak çalıştığını görün. İletişime geçmeniz gereken avukat türü.

Diğer imar türleri

Ag (tarımsal) veya kırsal (R) gibi diğer imar işaretlerine sahip mülkler için genellikle mülkünüzü nasıl kullanacağınız konusunda daha fazla özgürlüğe sahip olursunuz. Sanayi bölgeleri sadece sanayi içindir, konut için değildir.

Bazı ilçelerin imar kanunları yoktur. Örneğin, Maine’in büyük bir kısmı “şirket dışı bölge” olarak belirlenmiştir ve işletmelere ilişkin imar kanunları yoktur. Bazı kırsal ilçelerde bilmeniz gereken imar kanunları yoktur.

Bir şehrin, evden faaliyet gösterecek herhangi bir ticari işletme için genellikle kendi kuralları vardır. Belirli alanlarda, özellikle de yüksek apartman binaları veya sıra evler (ortak bir duvarı paylaşan evler) gibi yüksek yoğunluklu alanlarda kurallar değişiklik gösterebilir. Bir şehrin, her bölgede izin verilen iş ve hizmet türlerini tanımlayan özel bir yönetmeliği olabilir.

SSS

Bir daire ofis olarak kullanılabilir mi?

Yerel yönetmeliklere bağlı olarak bu, bir şehirde bile mümkündür. Lütfen belediyenizin imar yönetmeliğini inceleyiniz. Ofis, düşük etkili, çalışanın az olduğu, evden çalışılan bir iş yeri olmalıdır.

Ayrıca dairenin kiralanması veya bir apartman dairesinin ya da ev sahibi derneğinin parçası olması halinde, bu tür bir kullanım, söz konusu mülklere ilişkin özel düzenlemelere tabi olabilir. Başlamadan önce yetkili makamlarla iletişime geçmeniz tavsiye edilir.

Evinizde birden fazla işletmeyi yönetebilir misiniz?

Bu evin büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir. Çoğu yerel imar kanunu, evin toplam metrekaresinin yüzdesi olarak ifade edilen, ev iş imarına yönelik izin verilen metrekareyi açıkça tanımlar.

Örneğin, imar düzenlemeleri, ev merkezli bir işletmenin bir konutun toplam metrekaresinin %10’undan fazlasını kaplamamasını zorunlu kılabilir. Bir ev 1200 metrekare ise, bir ev işi 120 metrekare veya 10 x 12 odada faaliyet gösterebilir.

Ev merkezli bir iş için bir alan belirlerseniz, bunu vergileriniz üzerinden talep edebileceğinizi unutmayın. Ancak denetlenme şansınızı da artırabilir.

Yerel imar yasalarını aşmaya çalışmalı mısınız?

HAYIR Topluluğunuzun bir üyesi sizi bildirmek için yerel imar otoritesiyle iletişime geçebilir. Bu, para cezalarıyla sonuçlanabilir ve işletmenizin de kapatılması ihtimali yüksektir.

Devamını oku:

  • Nasıl İş Kurulur: Adım Adım Kılavuz

Fotoğraf: Envato Elements

“Evde İş İmarı Hakkında Bilmeniz Gerekenler” başlıklı bu makale ilk olarak Küçük İşletme Trendleri’nde yayınlandı

Source link